按揭房辦理房產(chǎn)證流程是什么

1、確認(rèn)房產(chǎn)已進(jìn)行初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的相關(guān)規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日之內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送給住房所在地的房地產(chǎn)主管部門。

2、填表簽字：到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。

3、拿測(cè)繪圖(表)：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請(qǐng)材料：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)住房買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)住房共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

按揭房房產(chǎn)證可以加名字嗎

按揭貸款買的房子在貸款未還清以前，一般是不可在房產(chǎn)證上增加名字的。如果要在房產(chǎn)證上加名字的話，那客戶得先把房貸給還清，并去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理了解押手續(xù)之后，才能在房產(chǎn)證上加名字。

當(dāng)然，房貸可能一時(shí)半會(huì)還不清，畢竟購(gòu)房需要一大筆資金，所以辦理了貸款之后要在短期內(nèi)還完是很困難的。大多數(shù)人辦理房貸申請(qǐng)的貸款期限都是二三十年，要在房產(chǎn)證上加名字的話，估計(jì)要等上較長(zhǎng)時(shí)間。

不過(guò)客戶手里若有充裕的資金，可以去申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，可以挑選一次性提前結(jié)清房貸或者先提前還一部分，然后縮短還款期限。這樣以來(lái)，也就可以早日在房產(chǎn)證上加名字了。