為什么有公攤面積

公攤面積制度旨在滿足住宅公共需求，保障居住舒適度與安全性，體現(xiàn)業(yè)主權(quán)益。然而，其實(shí)踐中存在透明度不足等問題。取消公攤面積將影響交易、居住面積、房價(jià)、稅費(fèi)、物業(yè)管理及市場，需審慎考慮其長遠(yuǎn)影響。

公攤面積的存在主要是為了滿足住宅的公共需求和保證居住的舒適度。具體來說，公攤面積包括電梯井、樓梯間、管道井、公共門廳、過道等公共設(shè)施和空間的面積。這些公共部分是保障住宅使用功能所必須配置的部分，它們的存在可以提高居住的舒適度和安全性。

此外，公攤面積也體現(xiàn)了業(yè)主的權(quán)益和資產(chǎn)，計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是對業(yè)主權(quán)益的完整保障。在商品房銷售中，公攤面積與套內(nèi)建筑面積一起構(gòu)成商品房的總建筑面積，這有助于下降房價(jià)并公平分擔(dān)公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)成本。

然而，公攤面積制度在實(shí)踐中也存在一些弊端和爭議，如公攤系數(shù)的透明度不足和開發(fā)商可能通過擴(kuò)大公攤面積來增加利潤。這些問題可能造成實(shí)際得房率低于預(yù)期或購房者付出更多房款。

總的來說，公攤面積制度有其合理性和必要性，但在實(shí)施過程當(dāng)中需要加強(qiáng)監(jiān)管和透明度，以保護(hù)購房者的利益。

1、減少交易糾紛：取消公攤面積后，購房者可以更直觀地了解住房的實(shí)際大小，減少因公攤面積不明確而產(chǎn)生的交易糾紛。

2、增加居住面積：取消公攤面積意味著購房者將支付更少的費(fèi)用用于公共區(qū)域，從而增加他們的居住面積。這實(shí)際上是在下降購房者的實(shí)際購房成本。

3、影響房價(jià)：雖然取消公攤面積會增加購房者的居住面積，但這也可能造成房價(jià)的上漲。因?yàn)殚_發(fā)商在銷售住房時(shí)，可能會因?yàn)殇N售面積減少而提高單價(jià)，以保持利潤水平。

4、影響稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)：一些稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是根據(jù)住房的建筑面積來計(jì)算的，如果取消公攤面積，這些費(fèi)用的計(jì)算方式也需要相應(yīng)調(diào)整。

5、對物業(yè)管理的影響：取消公攤面積后，物業(yè)公司需要維護(hù)的公共區(qū)域面積會相應(yīng)減少，這可能會下降物業(yè)公司的運(yùn)營成本。但是，物業(yè)費(fèi)的調(diào)整并不僅僅是基于公攤面積的取消，還可能會受到小區(qū)質(zhì)量、設(shè)施、服務(wù)等多種因素的影響。

6、市場影響：取消公攤面積可能會對整個(gè)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。從長期來看，這一變革可能會提高市場的透明度和效率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。但是，短期內(nèi)可能會引發(fā)市場的波動(dòng)和不確定性。