發(fā)生這些情況房子可以退房賠償 做好筆記！

房價居高不下，買一套房子是真不容易！如果交房錢，房子辦完手續(xù)，順順利利的入住一切還好說，但如果住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者入住無期限，還要還著銀行貸款，那可就麻煩了！小編為大家總結(jié)一下，出現(xiàn)這些住房質(zhì)量問題可以退房賠償！

（一）住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。

如果出賣人不可出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人高于約定的期限住房仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當依法承擔賠償責任。

但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)商議達成一致，如雙方商議不成應(yīng)申請法院指定檢測機構(gòu)，否則單方委托的檢測機構(gòu)如果得不到另一方的認可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。

（二）在質(zhì)保范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔修復責任。

購房人在接受住房時，一般要對住房進行必要的驗收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。住房交付使用后在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權(quán)要求出賣人修復。因此增加的費用，應(yīng)當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應(yīng)由出賣人承擔。

（三）因住房質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

一是看住房質(zhì)量問題是否可以通過修復解決，如果通過修復可以解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

二是經(jīng)修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該住房經(jīng)修復后仍然不可保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

三是經(jīng)多次維修住房仍然存在嚴重質(zhì)量缺點，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。