房子五證齊全是哪五證

房子五證齊全是指建筑用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房銷售(預售)許可證。在購房過程當中，必須核實開發(fā)商是否已具備這五證，特別是在購買期房時，必須在簽署購房合同以前將這五證核實清楚，這樣才能讓自己的利益得到保障。

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規(guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。

3、《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發(fā)單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

4、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件(如果是現房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。

房子五證不齊全能買嗎

通常來說，五證不全的房子最好不要買。因為五證不全的房子不僅辦不了產權證，就連簽訂的合同都無效。五證不全的房子就算買房者付了錢、簽訂了合同，也不可在房地產交易中心做合同備案登記。

而且沒有五證，也就不清楚房子的性質，開發(fā)商也會混淆住房的性質，比如：LOFT、SOHO等房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，水電費高，就連契稅也較高。同時，開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商沒有建造商品房的資質，所以這樣的房子是沒有質量保證的。

住房屬于不動產，而沒有房產證的住房不屬于有產權的住房，也不受物權法的保護。因此一旦開發(fā)商出現問題，消費者將會造成錢房兩空。