小開發(fā)商五證齊全的房子能買嗎

小開發(fā)商五證齊全的房子是否能買要看小開發(fā)商靠不靠譜，那么最簡(jiǎn)單的就是看他之前有沒有開發(fā)房產(chǎn)，如果有開發(fā)過，那么你可以去看一下他們之前項(xiàng)目實(shí)際交付的情況如何，是否有良好的信譽(yù)，要是各項(xiàng)指標(biāo)都好，那么可以考慮入手。

五證不全的后果有哪些

1、簽訂的購(gòu)房合同無效。如果開發(fā)商所銷售的住房五證不齊全，也就是沒有商品房預(yù)售資格證，那么開發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

2、質(zhì)量沒有保證。正規(guī)的開發(fā)商都不會(huì)在沒有獲得五證的情況下預(yù)售住房的，只有一些違規(guī)操作的開發(fā)商會(huì)在沒有取得五證的情況下就開始預(yù)售住房了，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

3、無法辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是非常重要的證件，如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得住房大產(chǎn)證，購(gòu)房人也就不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受民法典的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購(gòu)房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款。很多購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來直接損失。