二手房貸款可以組合貸嗎

二手房是可以組合貸的。只要借貸人符合住房商業(yè)貸款條件，并正常繳存公積金，就可以辦理組合貸，辦理組合貸需要先到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后再到商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款，審核都通過(guò)后，按照銀行的要求對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后簽訂貸款合同，然后再辦理抵押公證等手續(xù)，手續(xù)辦完，銀行即可放款。

二手房組合貸款流程?

1、借款人向住房資金管理*申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理*審批;憑住房管理*審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。

2、受理后根據(jù)借款人提供的資料，對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。

3、審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個(gè)人住房借款合同和抵押合同(不用住房擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)、辦理住房公積金貸款、(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式、借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選其中的任何一種。

辦理組合貸款的注意事項(xiàng)

1、只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款

商業(yè)貸款再加上公積金同時(shí)貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買(mǎi)房的時(shí)候想要通過(guò)組合貸款的方式去購(gòu)買(mǎi)，那么大家就要確保自己已經(jīng)繳納足夠數(shù)量和時(shí)間的公積金，并且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，并且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款

當(dāng)購(gòu)房者在申請(qǐng)辦理組合貸款的時(shí)候，一點(diǎn)要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，并且一定要優(yōu)先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時(shí)候盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，這樣就可以下降每月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、提前還款先還商業(yè)貸款

有些購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房之后會(huì)有提前還款的打算，所以當(dāng)購(gòu)房者有了提前還款的想法之后，那么購(gòu)房者在辦理的時(shí)候就應(yīng)該優(yōu)先去償還商業(yè)貸款的部分，公積金貸款不要著急，因?yàn)樵诖蠹肄k理貸款的時(shí)候，公積金的貸款利率是會(huì)低于商業(yè)貸款的，所以若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額

在購(gòu)房者辦理組合貸款買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者首先就應(yīng)該確定好自己想要購(gòu)買(mǎi)什么價(jià)位的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因?yàn)楣e金的貸款金額一旦確定就不可去進(jìn)行更改了，所以當(dāng)購(gòu)房者在辦理的時(shí)候，自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。