二手房可以組合貸款嗎

買二手房可以組合貸款，但是需要符合規(guī)定，二手房的貸款方式有三種，商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款、提出申請、借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料、簽訂合同。

二手房組合貸款流程？

1、申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請并提交有關資料;

2、申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委托通知單，向貸款公司銀行申請組合貸款;

3、簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;

4、選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶。同時售房人要在貸款公司銀行開立存款專戶;

5、申請購房組合貸款人在銀行營業(yè)會計前臺填制購房組合貸款存憑證，然后貸款公司銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

辦理組合貸款要注意什么?

1、并不是所有人都能申請組合貸款

想要申請組合貸款并不是每個人都能成功申請，申請組合貸款的人必須是具備申請個人住房公積金貸款以及商業(yè)貸款的人，如果申請組合貸款的人沒有住房公積金賬戶，自然就沒有辦法申請組合貸款，所以需要確定自己是否符合申請組合貸款的人員身份要求，這樣才能讓自己做好全面的準備，避免影響申請貸款的成功率。

2、盡量用足公積金貸款

雖然申請組合貸款可以解決個人購房貸款需求，但是在申請組合貸款時也要注意一些問題，就是盡量用足自己公積金貸款，并且盡量延長自己申請貸款的期限，才能更好的縮短商業(yè)貸款期限，這樣才能下降每個月的還款壓力，因為盡最大程度壓縮商業(yè)貸款的利息成本，自然在還款時沒有太多壓力。

3、組合貸款首付比例要求

申請組合貸款還需要確定首付比例要求，如果貸款者申請組合貸款購買首套房，需要支付的首付比例是住房總價值的30%，貸款者申請組合貸款是購買二套房，需要支付的首付房款比例是住房總價值的60%，針對這些不同情況，支付首付的比例不一樣，申請貸款的要求也會有一定差距，所以大家要提前了解。