收房驗(yàn)房有哪些法律常識(shí)

收房驗(yàn)房的法律常識(shí)

在買(mǎi)賣(mài)合同中，“先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗(yàn)”的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，為現(xiàn)代民法和經(jīng)濟(jì)法所否定。

《合同法》第3條規(guī)定:“合同當(dāng)事人的法律地位平等，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方?！?/p>

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定:“消費(fèi)者有權(quán)公平交易,消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)時(shí),有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、準(zhǔn)確的措施,如公平交易條件,有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為”。

《消費(fèi)者保護(hù)法》第8條規(guī)定:“消費(fèi)者有權(quán)知道他們購(gòu)買(mǎi)、使用或接受的商品或服務(wù)的真實(shí)情況。”“不通過(guò)檢驗(yàn)室，買(mǎi)人知情權(quán)的人不可保證，”先收房，后驗(yàn)房“霸王條款，完全剝奪買(mǎi)家知道所有購(gòu)房者的知情權(quán)。”

開(kāi)發(fā)人員可能認(rèn)為，由于合同在合同是先天的還是先檢驗(yàn)后不一致的，合同的規(guī)則在檢驗(yàn)有效之前就會(huì)被收集。為此，合同中未規(guī)定執(zhí)行《合同法》第六十兩條第五款:“方式的履行不明確，按照約定的方式履行合同”。在合同的房間里履行合同的方式只能是“在之前的托收之后”。

在買(mǎi)賣(mài)合同中接受標(biāo)的事項(xiàng)，法律也有明確規(guī)定。

《合同法》第一百五十七條合同法規(guī)定:“買(mǎi)受人收到標(biāo)的物的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的檢驗(yàn)期限內(nèi)進(jìn)行檢驗(yàn)。未約定的檢驗(yàn)期限的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。

《合同法》第一百五十八條規(guī)定:“商檢期間規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)的標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合合同規(guī)定的條件。如果當(dāng)事人不同意檢驗(yàn)期間，買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或質(zhì)量或質(zhì)量不符合約定期限的情況下通知賣(mài)方。“

如果標(biāo)的物未驗(yàn)收合格，買(mǎi)方不可確定標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量是否符合合同規(guī)定，在合理期限內(nèi)，不可能通知賣(mài)方拒絕或接受標(biāo)的物。不公平地說(shuō)，“無(wú)論標(biāo)的物的質(zhì)量怎樣，標(biāo)的物的所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方”。

現(xiàn)在由于許多購(gòu)房者法律常識(shí)淡薄，常常成為無(wú)良開(kāi)發(fā)商糊弄的對(duì)象，收房驗(yàn)房作為購(gòu)房最后也最重要的階段，因此購(gòu)房者需要懂一些相關(guān)的收房驗(yàn)房的法律常識(shí)，這樣才能更好的保護(hù)自身的合法利益不受侵害!