商貸轉(zhuǎn)公積金銀行會拒絕嗎

商貸轉(zhuǎn)公積金銀行有可能會拒絕。因為在借貸人不滿足條件的情況下，銀行是不會同意轉(zhuǎn)的，比如還款期間有逾期或征信不良以及未還清商貸本金等。通常商業(yè)貸款是由商業(yè)銀行審批和放款的，公積金貸款是由住房公積金中心負(fù)責(zé)審批和放款的。雖然都是房貸，可是兩個部門對借款人的要求不同，所以并不是說商貸能下來，商轉(zhuǎn)公就能成功。

因為商轉(zhuǎn)公的前提條件之一就是要征求原商貸銀行的同意，但要是借款人沒有達到要求，原商業(yè)銀行是不會配合商轉(zhuǎn)公的。主要有這幾個方面的原因：

1、商轉(zhuǎn)公必須先把在商業(yè)貸款剩余的本金額度結(jié)清，才能向住房公積金中心申請轉(zhuǎn)貸。其中借款人可以自籌資金，或者是找擔(dān)保公司先行墊付資金，然后等商轉(zhuǎn)公成功后放款給擔(dān)保公司。要是沒有結(jié)清商貸剩余額度，原商業(yè)銀行不會同意其商轉(zhuǎn)公申請。

2、借款人存在嚴(yán)重失信行為，比如征信上有止付，或者是被納入失信被執(zhí)行人名單。還有就是當(dāng)前貸款存在逾期或代償?shù)模餍庞羞B續(xù)逾期6期的貸款或信用卡記錄等，也是不符合商轉(zhuǎn)公要求，銀行也會拒絕借款人辦理。

3、商轉(zhuǎn)公貸款申請的額度高于原商業(yè)銀行房貸剩余本金余額，則會因為額度不足被拒貸。借款人要么提高首付比例，把商轉(zhuǎn)公額度降到不高于原商業(yè)銀行房貸剩余本金余額再去轉(zhuǎn)貸。

4、借款人用純商業(yè)貸款購買的第三套房，去申請商轉(zhuǎn)公也會被銀行拒絕。因為公積金貸款最多只能購買二套房，買三套房顯然是不合要求的。

5、借款人在商轉(zhuǎn)公前，有為別人做公積金貸款擔(dān)保人，在對方的公積金貸款還清前，自己是不可辦理商轉(zhuǎn)公的。

商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金注意事項

1、商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金需要獲得原商業(yè)貸銀行同意，然后要結(jié)清商業(yè)貸剩余本金額度，并且在結(jié)清后30天內(nèi)提出申請。

2、商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金需要用公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，像商業(yè)貸住房已出產(chǎn)權(quán)證的則要用本套房抵押，未出產(chǎn)權(quán)證的要用家庭名下另一套獲得產(chǎn)權(quán)的房子來做抵押。

3、商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金還得要滿足公積金貸款的所有基本要求，比如公積金賬戶狀態(tài)正常且繳存時間達標(biāo)，借款人信用良好具備穩(wěn)定的償付能力，并且商轉(zhuǎn)公額度不可高于原商貸剩余本金額度等等。