買(mǎi)新房前為什么要關(guān)注土拍？新房?jī)r(jià)格一定比拿地價(jià)格高嗎？

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友在買(mǎi)房前都很關(guān)注當(dāng)?shù)氐耐僚氖袌?chǎng)，這是因?yàn)樗麄冎婪績(jī)r(jià)與地價(jià)之間存在著一定關(guān)聯(lián)。那么買(mǎi)新房前為什么要關(guān)注土拍？新房?jī)r(jià)格一定比拿地價(jià)格高嗎？

買(mǎi)新房前為什么要關(guān)注土拍？

1、可以了解城市整體供應(yīng)量

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供求關(guān)系市場(chǎng)。通過(guò)土拍可以粗略看出未來(lái)一年整體的新房供應(yīng)量。這里復(fù)習(xí)一下簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理：價(jià)格由供求關(guān)系決定。由此大概判斷新二手房市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢(shì)。

2、便于錨定未來(lái)一年的買(mǎi)房區(qū)域

今年哪些城區(qū)、商圈供應(yīng)了較多土地，未來(lái)一年大概率住房交易的熱門(mén)區(qū)域就在那里。比如A板塊，地塊數(shù)量和住宅面積供應(yīng)大，一年后新房住宅供應(yīng)套數(shù)多，買(mǎi)房人的數(shù)量多；三年后居民交房入住，人口帶來(lái)消費(fèi)需求，倒逼商業(yè)等生活配套快速發(fā)展迭代。居住氛圍濃厚，配套成熟，自然能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐亩质袌?chǎng)。

3、方便預(yù)判未來(lái)一年的優(yōu)質(zhì)盤(pán)

城市新房銷(xiāo)售的住宅從價(jià)格、地段到戶型，越來(lái)越同質(zhì)化，如何才能選到“質(zhì)量過(guò)硬”的好房子？開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的品牌，是一個(gè)重要參考維度。通過(guò)土拍就能知道大牌開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊的重視程度。是否拿地？多少價(jià)格拿地？幾家競(jìng)拍？來(lái)預(yù)判未來(lái)一年好房子會(huì)落地哪里。

4、決策現(xiàn)在該不該買(mǎi)房

如果現(xiàn)在要買(mǎi)房子呢？通過(guò)關(guān)注城市土拍情況，看看今年的樓面價(jià)、供地區(qū)域、拿地房企，就能了解此刻銷(xiāo)售的住宅是有潛力還是持平？自己看中的房子有沒(méi)有選在有發(fā)展前景的地段上。

新房?jī)r(jià)格一定比拿地價(jià)格高嗎？

正常情況下，商品房房?jī)r(jià)是要比拿地價(jià)格高的。通常開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。計(jì)算公式：最終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。

最終出售的房?jī)r(jià)離不開(kāi)樓面價(jià)，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣(mài)后要修建成住房，有9種費(fèi)用無(wú)法避免，分別為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、成本分?jǐn)偳闆r。此外，還有各類(lèi)稅以及其他50余種費(fèi)用，這些費(fèi)用都會(huì)計(jì)算到最終房?jī)r(jià)里，再加上開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，這才是最終呈現(xiàn)在購(gòu)房者面前的住房售價(jià)。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于買(mǎi)新房前為什么要關(guān)注土拍，以及新房?jī)r(jià)格一定比拿地價(jià)格高嗎等相關(guān)內(nèi)容，希望本片文章能幫助大家了解到更多的土地與房地產(chǎn)方面的常識(shí)。