二手房怎樣評(píng)估價(jià)格？二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎？

在我們大家買(mǎi)房子之前，最關(guān)注的地方是什么？當(dāng)然是價(jià)格了，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格將直接影響到我們的錢(qián)袋子。很多人在買(mǎi)二手房的時(shí)候，不知道該怎么跟房東講價(jià)，而且也不知道這套房子定價(jià)是不是合理的，所以要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，那么，二手房怎樣評(píng)估價(jià)格？二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎？一起來(lái)看看。

二手房怎樣評(píng)估價(jià)格？

1、電梯數(shù)量和品牌買(mǎi)家來(lái)看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、地段等級(jí)較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

3、室內(nèi)面積、戶(hù)型、凈高、開(kāi)間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶(hù)型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3％至5％左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5％左右的價(jià)格。

二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎？

1、在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)變。

2、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)做高評(píng)估價(jià)當(dāng)然可以，但是銀行不一定會(huì)通過(guò)。只要在這之前向銀行詢(xún)問(wèn)一下做高之后的價(jià)格（注意：建議做高的價(jià)格你做到心里有數(shù)就好，千萬(wàn)不要讓銀行知道）能不可貸款。雖然二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，首付就相應(yīng)的會(huì)。

上面的內(nèi)容便是有關(guān)于二手房怎樣評(píng)估價(jià)格以及二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)介紹了，在這里希望可以對(duì)大家提供一定的幫助。不難看出，二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，雖然說(shuō)在一定程度上是可以存在一定的虛假成分，但不建議大家這樣做。