二手房物業(yè)怎樣進(jìn)行交割？注意什么才順利？

二手房物業(yè)交割關(guān)乎交易順利與否，熟悉交割流程與注意事項(xiàng)至關(guān)重要。從騰空住房到費(fèi)用清算，再到戶口遷出與物業(yè)更名，每一步都需謹(jǐn)慎操作，以減少糾紛，確保交易雙方省時省力又省心。

二手房交易物業(yè)交割說難不難，說簡單不簡單，但要想順利、順心的進(jìn)行物業(yè)過戶，買賣雙方都要對物業(yè)交割流程熟悉。熟悉二手房物業(yè)交割流程與注意事項(xiàng)才能減少糾紛產(chǎn)生的可能，讓交易雙方在整個二手房交易過程當(dāng)中省時省力又省心。

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　　二手房物業(yè)交割詳細(xì)流程是什么？

　　1、買方通知業(yè)主騰空房子
　　
　　如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進(jìn)行物業(yè)交割。
　　
　　2、清點(diǎn)設(shè)備
　　
　　買賣雙方與租戶同時到場，將住房內(nèi)設(shè)施檢驗(yàn)清楚，然后按照合同約定清點(diǎn)贈送家電等。
　　
　　3、清點(diǎn)費(fèi)用
　　
　　①水電煤費(fèi)用；②供暖費(fèi)用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費(fèi)；③物業(yè)費(fèi)，到住房所在物業(yè)公司查詢。
　　
　　需注意的是，以上各種費(fèi)用都需要賣方提供后一次交費(fèi)憑證。
　　
　　4、過戶有線電視
　　
　　買賣雙方攜帶上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到住房所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
　　
　　5、戶口遷出
　　
　　買賣雙方攜帶身份證、新房產(chǎn)證到住房所在地派出所戶口科核實(shí)戶口遷出。
　　
　　6、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”
　　
　　買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用。
　　
　　7、辦理物業(yè)更名
　　
　　買方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。
　　
　　二手房物業(yè)交割要注意事項(xiàng)
　　
　 1、維修基金余額要結(jié)算并進(jìn)行更名
　　
　　買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實(shí)上，住房交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。
　　
　　2、注意生活費(fèi)用的結(jié)清
　　
　　這類糾紛在住房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽,沒有在住房交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。而此時，買方再找賣方就沒有什么作用了。
　　
　　3、注意附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收
　　
　　附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
　　
　　4、戶口問題
　　
　　二手房戶口不可及時遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發(fā)生二手房糾紛。