二手房物業(yè)交接注意什么

二手房交接流程涵蓋結(jié)清水電燃?xì)赓M(fèi)用、檢驗(yàn)住房附屬設(shè)施、維修基金結(jié)算、物業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用結(jié)清、電表燃?xì)膺^(guò)戶手續(xù)、住房質(zhì)量檢驗(yàn)以及鑰匙門禁卡交接等多個(gè)環(huán)節(jié)，確保買賣雙方權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。

二手房物業(yè)交接要注意?結(jié)清水電燃?xì)赓M(fèi)用?，檢驗(yàn)住房附屬設(shè)施?，?維修基金結(jié)算?，物業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用?結(jié)清，電表、燃?xì)獾冗^(guò)戶手續(xù)?，?檢驗(yàn)住房質(zhì)量?，鑰匙和門禁卡?交接清楚避免遺漏。

?1、結(jié)清水電燃?xì)赓M(fèi)用?：在交房前，買家應(yīng)詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)，并保留交房日上個(gè)月份的繳費(fèi)收據(jù)。對(duì)于電表，買家必須親自查驗(yàn)是否有移動(dòng)、改裝或線路問(wèn)題，并保留相關(guān)繳費(fèi)憑證?。

?2、檢驗(yàn)住房附屬設(shè)施?：在交房時(shí)，買家應(yīng)檢驗(yàn)住房?jī)?nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施是否完好，并對(duì)照合同中的清單進(jìn)行清點(diǎn)，確保物品交接無(wú)誤。如果合同中沒有明確約定，可能會(huì)引起糾紛?。

3、?維修基金結(jié)算?：買賣雙方應(yīng)明確維修基金的結(jié)算方式。如果賣方尚未繳付或部分已使用，應(yīng)在合同中明確約定，避免后續(xù)糾紛?。

4、?物業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用?：買家應(yīng)與賣家一起到物業(yè)公司結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等，并由物業(yè)公司出具結(jié)清證明。同時(shí)，確認(rèn)是否有未繳納的費(fèi)用，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛?。

?5、過(guò)戶手續(xù)?：對(duì)于電表、燃?xì)獾刃枰k理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)攜帶相關(guān)證件到相關(guān)部門辦理，確保所有費(fèi)用結(jié)清后再進(jìn)行過(guò)戶?。

6、?檢驗(yàn)住房質(zhì)量?：在交房時(shí)，買家應(yīng)檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，包括墻面、地面、天花板等是否存在問(wèn)題。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與賣家溝通解決?。

?7、鑰匙和門禁卡?：確保所有鑰匙和門禁卡都交接清楚，避免遺漏?。

二手房交接流程

1、交接前準(zhǔn)備

(1)確定交接時(shí)間：買賣雙方商議確定一個(gè)合適的日期進(jìn)行住房交接，一般會(huì)挑選在買方完成房款支付、賣方完成過(guò)戶手續(xù)之后。同時(shí)，提前通知中介公司、物業(yè)公司等相關(guān)方到場(chǎng)。

(2)準(zhǔn)備相關(guān)材料：買賣雙方需準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、繳費(fèi)記錄等相關(guān)證件和材料，以便在交接過(guò)程當(dāng)中使用。

(3)結(jié)清款項(xiàng)：買方確保已按照合同約定支付完所有房款，包括首付款、尾款等。如有貸款，要確認(rèn)貸款已發(fā)放到賣方賬戶。

2、住房查驗(yàn)

(1)門窗及住房結(jié)構(gòu)：檢驗(yàn)住房的門窗是否能正常開關(guān)和鎖閉，密封性是否良好，門窗玻璃有無(wú)破損。同時(shí)，查看住房的整體結(jié)構(gòu)是否與合同約定一致，有無(wú)明顯的裂縫、傾斜等質(zhì)量問(wèn)題。

(2)裝修及設(shè)施設(shè)備：對(duì)照合同清單，仔細(xì)檢驗(yàn)住房?jī)?nèi)的裝修情況，包括墻面、地面、天花板等是否有損壞、污漬。檢驗(yàn)住房?jī)?nèi)的家電、家具等設(shè)施設(shè)備是否齊全，品牌、型號(hào)是否與合同約定相符，并逐一測(cè)試其能否正常使用。

(3)水電燃?xì)獾染€路：檢驗(yàn)電路系統(tǒng)，查看配電箱內(nèi)的開關(guān)是否可以正常控制電路，插座是否通電，燈具是否能正常亮起。檢驗(yàn)水路系統(tǒng)，查看水龍頭、花灑等出水是否正常，水流是否通暢，衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域是否有漏水現(xiàn)象。檢驗(yàn)燃?xì)夤艿朗欠裼行孤┣闆r，可使用專業(yè)的燃?xì)庑孤z測(cè)工具進(jìn)行檢測(cè)。

(4)附屬設(shè)施：查看住房附帶的車庫(kù)、車位是否符合合同約定，是否可以正常使用。檢驗(yàn)住房的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、地下室等附屬空間是否存在問(wèn)題。

3、費(fèi)用結(jié)算

(1)物業(yè)費(fèi)用：前往物業(yè)公司，查詢賣方是否已結(jié)清交房前的物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如有欠費(fèi)，要求賣方當(dāng)場(chǎng)結(jié)清，并獲取相關(guān)結(jié)清證明。

(2)水電燃?xì)赓M(fèi)用：根據(jù)交接當(dāng)天的水電燃?xì)獗碜x數(shù)，計(jì)算自上次抄表以來(lái)的使用量，按照當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由買賣雙方商議結(jié)清費(fèi)用。

(3)供暖制冷費(fèi)用：如果住房有供暖或制冷系統(tǒng)，要確認(rèn)費(fèi)用的繳納情況。對(duì)于尚未開始供暖或制冷但已到繳費(fèi)期的情況，明確由哪一方承擔(dān)費(fèi)用。

(4)其他費(fèi)用：檢驗(yàn)是否存在其他未結(jié)清的費(fèi)用，如有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)等，如有，按照上述方法進(jìn)行結(jié)算。

4、資料與鑰匙交接

(1)資料文件：賣方應(yīng)向買方提供住房的產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、維修基金繳存證明等相關(guān)資料的原件及復(fù)印件。同時(shí)，提供住房的水電燃?xì)饪ā⒂芯€電視卡、小區(qū)門禁卡等相關(guān)卡片和證件。

(2)鑰匙：賣方將住房的所有鑰匙，包括入戶門、室內(nèi)房間門、信箱等鑰匙，完整地交給買方，并確保所有鑰匙都能正常使用。

5、簽字確認(rèn)與收尾

(1)簽署交接協(xié)議：買賣雙方及中介公司(如有)共同簽署住房交接協(xié)議，明確住房交接的各項(xiàng)事宜已完成，雙方對(duì)交接結(jié)果無(wú)異議。交接協(xié)議應(yīng)包括住房基本信息、交接時(shí)間、交接事項(xiàng)、費(fèi)用結(jié)算情況等內(nèi)容。

(2)中介確認(rèn)：如果通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，中介公司應(yīng)在交接協(xié)議上簽字蓋章，確認(rèn)交易完成，并將相關(guān)資料歸檔保存。

(3)后續(xù)事項(xiàng)：買方可以根據(jù)需要，到相關(guān)部門辦理水電燃?xì)獾葢裘淖兏掷m(xù)，確保日后繳費(fèi)及使用的便利性。同時(shí)，與物業(yè)公司溝通，辦理業(yè)主信息變更手續(xù)，以便享受物業(yè)服務(wù)。