房貸沒(méi)還清的房子可以過(guò)戶嗎

房貸未清，住房難過(guò)戶，但部分城市支持帶押過(guò)戶。辦理過(guò)戶需提交申請(qǐng)、審查資料、評(píng)估房產(chǎn)、繳納稅費(fèi)、核發(fā)過(guò)戶單及領(lǐng)取證書(shū)。過(guò)程當(dāng)中要注意買(mǎi)賣(mài)合同簽字、費(fèi)用明細(xì)、尋求專業(yè)幫助、核實(shí)住房狀態(tài)及明確交房細(xì)節(jié)。

房貸沒(méi)還清的房子不可以過(guò)戶，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)抵押登記手續(xù)的住房，必須是將貸款還完后才可以進(jìn)行過(guò)戶。房貸沒(méi)還完，住房的產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，因此未還完貸款的房子是不可過(guò)戶的。但部分城市開(kāi)通了帶押過(guò)戶的情況下，可以辦理帶押過(guò)戶手續(xù)，具體要根據(jù)所在地政策為準(zhǔn)。

房子過(guò)戶怎么辦理

1、提交申請(qǐng)：雙方當(dāng)事人在住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、審查資料：當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

3、評(píng)估房產(chǎn)：房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、繳納稅費(fèi)：住房過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門(mén)繳納稅費(fèi)。

5、核發(fā)過(guò)戶單：雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)通過(guò)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)核發(fā)過(guò)戶單給當(dāng)事人。

6、領(lǐng)取證書(shū)：辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

房子過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)賣(mài)合同需共有人簽字：買(mǎi)方確定賣(mài)方證件齊全之后，雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、明確費(fèi)用明細(xì)：整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、尋求專業(yè)人員幫忙：挑選威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。

4、核實(shí)住房狀態(tài)：買(mǎi)方要注意所購(gòu)買(mǎi)住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間，此外，還要注意的是，買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

5、明確交房細(xì)節(jié)：交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。