影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？這幾點(diǎn)要注意

如今的新房大多都是偏遠(yuǎn)的地段，很多購(gòu)房者為了生活方便會(huì)挑挑選買(mǎi)二手房，即便是二手房也大多是挑選貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者計(jì)算首付的時(shí)候不像新房那樣，直接以總價(jià)乘以貸款成數(shù)就可以了，二手房還有評(píng)估價(jià)格。二手房的價(jià)格是起伏不定的，那么影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？

1、開(kāi)發(fā)商的品牌

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候也會(huì)關(guān)注開(kāi)發(fā)商的品牌，開(kāi)發(fā)商的品牌影響著小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞，對(duì)住房成交的影響也是相對(duì)比較明顯的。近年來(lái)消費(fèi)者從物質(zhì)需求逐漸轉(zhuǎn)向精神享受，由居家離工作地點(diǎn)近這類簡(jiǎn)單需求，轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等。

2、地段交通

買(mǎi)房其實(shí)就是要挑選一個(gè)好的地段，對(duì)二手房亦是如此，房子所在的位置對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用也是非常明顯的。由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問(wèn)題，如果地鐵線路開(kāi)工、通車(chē)，那么一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。

3、房齡

購(gòu)房者在挑選二手房時(shí)也要注意該住房的房齡，即便是同一小區(qū)的房子也可能房齡不一樣，房子越新房?jī)r(jià)越高。此外，從貸款的角度來(lái)看，越年輕的房子就越容易申請(qǐng)到貸款。如果購(gòu)房人需要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，就要盡量挑選房齡小的房子。

4、裝修情況

很多購(gòu)房者在挑選二手房時(shí)會(huì)挑選裝修好的二手房，這樣的住房既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房?jī)r(jià)也會(huì)高于沒(méi)有進(jìn)行裝修的二手房。但如果裝修風(fēng)格不喜歡，或是還想再重新進(jìn)行裝修，那么也會(huì)增加購(gòu)房者的資金成本。

5、消費(fèi)者心理

消費(fèi)者心理也是影響二手房房?jī)r(jià)的因素之一，一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者普遍偏愛(ài)某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買(mǎi)房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

6、市場(chǎng)因素

影響二手房房?jī)r(jià)的還有一個(gè)因素就是市場(chǎng)因素了，市場(chǎng)因素主要是指經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)住房的價(jià)格影響大，當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時(shí)，住房?jī)r(jià)格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

以上就是關(guān)于影響二手房?jī)r(jià)格的因素的相關(guān)內(nèi)容，如果購(gòu)房者打算購(gòu)買(mǎi)二手房的話，應(yīng)該注意挑選房齡不要太老的二手房，因?yàn)榧幢闶嵌址?，大家也?huì)挑選貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)，如果房齡太老的的，購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候貸款年限會(huì)受限制，甚至有可能銀行會(huì)直接拒絕，根本不同意放貸。