訂金跟定金哪個是收了可以不退的

定金收了可以不退，除非接受定金方未履行合同約定;而訂金則無論是哪方的責任，只要合同未執(zhí)行，訂金就可以退?！岸ń稹睂儆谝环N法律上的擔保方式，如果付定金一方沒有履行債務，就無權要求另一方返還;“訂金”則不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”。

付定金注意事項

《民法典》第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得高于主合同標的額的百分之二十，高于部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

簡單來說，就是你與對方簽訂的定金協(xié)議，如果你不履行合同約定，那么對方就可以直接沒收你的定金，而如果對方沒有履行協(xié)議，那么他要雙倍的定金返還給你，所以簽訂定金合同時要慎重。

可以退定金的情況

1、如果因當事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此住房，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此住房，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。

2、因不可歸責于當事人雙方的事由，造成二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3、如果買賣雙方對住房買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，不可歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。