訂金跟定金哪個是收了可以不退的

定金收了可以不退，除非接受定金方未履行合同約定;而訂金則無論是哪方的責(zé)任，只要合同未執(zhí)行，訂金就可以退?！岸ń稹睂儆谝环N法律上的擔(dān)保方式，如果付定金一方?jīng)]有履行債務(wù)，就無權(quán)要求另一方返還;“訂金”則不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”。

付定金注意事項

《民法典》第五百八十六條 【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十，高于部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

簡單來說，就是你與對方簽訂的定金協(xié)議，如果你不履行合同約定，那么對方就可以直接沒收你的定金，而如果對方?jīng)]有履行協(xié)議，那么他要雙倍的定金返還給你，所以簽訂定金合同時要慎重。

可以退定金的情況

1、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此住房，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此住房，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3、如果買賣雙方對住房買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不可歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。