抵押貸款年限是受哪些因素的影響

用于個人消費：如果借款人申請個人住房抵押貸款用于個人消費，貸款年限一般在10年之內(nèi)。

用于公司經(jīng)營：如果借款人申請個人住房抵押貸款用于生產(chǎn)經(jīng)營，那么銀行會給出5年以內(nèi)的貸款年限。

用于購房：如果借款人申請個人住房抵押貸款用于購買商品房，銀行給出的貸款期限則會長一些，最高可達30年。

貸款年限還與借款人年齡有關(guān)：借款人的實際年齡加貸款年限相加不得高于60;如果有共同借款人，可以按照年齡較小者的年齡計算，房齡和貸款年限相加不得高于40。

貸款期限真的越長越好

貸款年限的挑選主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說，還款方式為等額本息/本金的，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大。相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會下降、還款壓力會相應(yīng)減少。因此，要挑選多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。

貸款期限長有什么好處

還貸壓力?。喝缃翊蟛糠肿鲑J款的都是年輕人，其中占多數(shù)是為了買房或者公司經(jīng)營周轉(zhuǎn)。在這種情況下貸款年限的挑選就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。

貸款時間越長越適合提前還貸：如果貸款時間比較長，比如二十年左右的等額本息貸款，建議提前還款。因為像這種長期的等額本息貸款，銀行利息占您月供額度多，還銀行本金則少，如果貸款者手有余錢，提前還款比較劃算，這樣就可以節(jié)省金錢了。