買房改房交土地出讓金怎么算

1、采用以住房分?jǐn)偼恋孛娣e及地面單價計算出讓金的方式，這樣的方式主要從住房與土地分散時期沿用而來，通過住房建筑面積折算分?jǐn)偼恋孛娣e，結(jié)合住房所在位置的對應(yīng)基準(zhǔn)價體系中地面單價計算出讓金。公式一般為：出讓金=住房分?jǐn)偼恋孛娣e×地面單價×10%。

2、采用按住房建筑面積及樓面價計算出讓金的方式，在實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，不再沿用分?jǐn)偼恋孛娣e的方式表示住房，而是宗地共同所有的方式表示其土地權(quán)利，對于土地出讓金計算方式已經(jīng)調(diào)整為住房建筑面積。公式一般為：出讓金=住房建筑面積面積×樓面單價×10%。

3、采用按住房成交價格的固定比例計算出讓金的方式，為了體現(xiàn)住房價格與土地價值之間的相關(guān)性，公式一般為：出讓金=住房成交價格×1%。

4、采用委托評估機(jī)構(gòu)評估住房的劃撥土地價值的方式，根據(jù)評估結(jié)果核定需交納的土地出讓金。

房改房交易要注意什么

1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)。

2、房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是住房買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚住房產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。

3、查清住房的歷史記錄。

4、房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以住房的真實(shí)年齡很難確認(rèn)。不過消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該住房的檔案，這樣就可以確定房改房的實(shí)際年齡，并且通過查詢?nèi)チ私庾》渴欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。

5、確認(rèn)戶主享有房改政策是否超標(biāo)。

6、戶主享有房改政策是否超標(biāo)也會影響房改房的上市交易，按國家規(guī)定，“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、一等職稱120㎡”，此外，還要注意住房在上市交易時是否還應(yīng)該按成本價補(bǔ)足差價。

7、慎重辦理過戶手續(xù)。

8、辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的較后環(huán)節(jié)，不錯慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)住房土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完銷售易過程。