文章摘要： 1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，20%交回原產權單位。2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。3、在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以
1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，20%交回原產權單位。
2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
3、在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
4、一般來說，職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是住房的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權，與出售單位構成共有關系，以成本價取得的產權是完全產權，住房歸職工個人所有。但在兩種產權類型下，住房所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。
1、買賣雙方建立溝通渠道，買方了解住房現狀及產權狀況，并查看賣方提供的合法證件。
2、如果該住房確定可以上市交易，買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金，并與賣方簽訂住房買賣合同。
3、買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。
4、房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續(xù)。
5、由于房改房過戶會產生一定的稅費，買賣雙方需根據相關規(guī)定繳納相應的稅費。
6、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
房改房的產權歸屬是怎樣的
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