網(wǎng)簽沒交契稅再買房算二套嗎

網(wǎng)簽的住房雖然沒有交契稅，再買房依然算二套房。住房網(wǎng)簽相當于在住房管理部門對于住房買賣協(xié)議進行備案，并且在互聯(lián)網(wǎng)上進行公示，這時候房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)可以查到購房者名下該套住房。

購房沒交契稅有什么影響?

1、對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置住房時交納的。因此在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據(jù)。稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，而且稅單也會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用。

2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證)，只需購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、住房買賣發(fā)票等。如果不動產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不可辦不動產(chǎn)權(quán)證，不可辦不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么該住房就會有很多限制，比如不可上戶口，不可出售。最重要的是今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

二套房認定標準是什么?

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。

1、認房

看買家在當?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認貸

看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無房產(chǎn)，購房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。

5、認貸不認房

以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結(jié)清，再次購房算首套房;

②貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。