買房認(rèn)籌要考慮哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、認(rèn)定不了具體開盤時間。開發(fā)商開展認(rèn)籌活動時，還沒有獲取房間的預(yù)售證，開盤時間是由它們掌握的。如果在上漲周期中，開發(fā)商會傾向于捂盤漲價(jià)。你可以看出這一點(diǎn)的話，可以挑選把認(rèn)籌金退還，重新挑選其它的樓盤;如果你不退認(rèn)籌金的話，多個月之后開盤費(fèi)用，很有可能超出你的支付能力，給自己帶來必須損失。

2、必須要先弄清楚認(rèn)籌金和挑選房的先后順序是否存在掛鉤，可以咨詢銷售員工，得到一個具體的答案。如果跟挑選房子順序沒有關(guān)系的情況下，可以遲一些再交，需要進(jìn)行謹(jǐn)慎思考。認(rèn)籌前會有一個驗(yàn)資，這個可以參加，避免給你引發(fā)什么損失的。

認(rèn)籌與開盤有什么區(qū)別

1、發(fā)生的時間不同：認(rèn)籌先于開盤，目標(biāo)客戶看了房子之后，一般會認(rèn)籌，等到開盤，也即是項(xiàng)目對外集中公開發(fā)售的時候，之前認(rèn)籌的客戶可享受優(yōu)先抽簽選房的權(quán)利。

2、資金的靈活性：開盤是指定下了就不可以退還了而認(rèn)籌的錢是可以退還的 。開盤時選房簽訂了認(rèn)購書，交了定金之后確定房價(jià)、房號以及享受的購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。

3、優(yōu)惠幅度不同：一般開發(fā)商為了吸引人認(rèn)籌，都會給出提前認(rèn)籌享受額外的折扣的優(yōu)惠政策，這個優(yōu)惠比開盤當(dāng)天直接購買要大。

認(rèn)籌再開盤，是目前每個樓盤都會采取的銷售策略，時間長短根據(jù)每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認(rèn)籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，但是會根據(jù)市場情況和客戶儲備情況進(jìn)行開盤。