文章摘要： 計算住房產權年限，需要先確定計算依據，住房產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。舉個實際例子：計算房子的剩余產權年限，購房者還需要知道開發(fā)商拿地的時間，比如說開發(fā)商2008年拿的地，雖然房子修建好，2009年開始動土建造，2012年
計算住房產權年限，需要先確定計算依據，住房產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。舉個實際例子：計算房子的剩余產權年限，購房者還需要知道開發(fā)商拿地的時間，比如說開發(fā)商2008年拿的地，雖然房子修建好，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年才辦理的房產證，但實際上，到了今年，房子的剩余產權年限還是應該從2008年開始計算，而70年住宅性質的房子，所剩的住房產權年限就是59年了。
住房產權年限有三類：40年的主要是指商業(yè)用地，50年的指工業(yè)用地，而當前市場上最受大家歡迎的就是商品房，也就是普通住宅，產權年限為70年。
1、住房的產權年限短的話，就意味著這中房子的性質可能并不是住宅，對于40、50年產權年限的房子而言，其土地性質為商業(yè)性質，所以產權年限就比較短。購買這類房子的話，申請貸款也是一個問題，通常銀行對于借款人申請的貸款年限也是有限制的，購房者就不可挑選過長的貸款年限，貸款年限短的話，以后的還款壓力就大了。
2、另一方面，由于產權年限段，房子是屬于商業(yè)性質的，那么購房者在購買了這套房子之后，不僅意味著該房子的剩余產權年限比住宅性質的短很多，還意味著今后的生活費用也會增加很多。住在這種類型的房子中，平時的生活用水、用電、用氣都是按照商業(yè)標準來收取的，生活成本比較高，甚至還有很多的商業(yè)住宅是沒有通氣的，要想做飯之類的就只能用電，這樣成本就高了。
住房產權年限怎么計算
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