銀行房貸提前還款注意事項(xiàng)

1.客戶要先問清楚經(jīng)辦銀行關(guān)于房貸提前還款的時(shí)間是否有明確限制。若有，那需要還滿規(guī)定時(shí)間后再申請?zhí)崆斑€款，不然有可能需要交一定違約金。而各銀行規(guī)定都可能會有所不同，像有的規(guī)定是一年，有的則是三年。

2.提前還款違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，有的會按提前還款金額的1%到3%左右進(jìn)行收取，有的則直接多收取幾個(gè)月的利息作為違約金(具體可咨詢經(jīng)辦分行客服)。

3.有的銀行要求房貸提前還款必須先打電話進(jìn)行提前預(yù)約才行，預(yù)約成功才能去網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù);有的則可以直接在網(wǎng)銀/手機(jī)銀行上操作提前還款。

4.提前償還了部分房貸之后，后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余未還貸款來重新計(jì)算。因此，房貸提前還款可以減免一定的利息。

5.客戶之后還可以根據(jù)自身需求和還貸能力挑選縮減每月月供，保持還款期限不變或者是縮短還款期限，保持每月月供不變。

房貸提前還款合算嗎

第一、提前還貸其實(shí)需要看具體的情況，如果你當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來說是不劃算的事情，這點(diǎn)我實(shí)際接觸過很多。

第二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因?yàn)橄陆档睦剩呀?jīng)抵消你前期的很多壓力了。

第三、我們在計(jì)算還款的時(shí)候，要根據(jù)實(shí)際的情況，如果你的房子已經(jīng)有很明顯的升值，而利息在一段時(shí)間基本是穩(wěn)定的，那么你可以考慮提前進(jìn)行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。

第四、如果你城市的房價(jià)出現(xiàn)一定的下跌，而利率基本持平的話，那么不必急于馬上提前還款，我們可以觀察一段時(shí)間，看看利率有沒有繼續(xù)提高的可能，如果沒有的話，那么不必提前還款。

第五、國家的經(jīng)濟(jì)政策在一段時(shí)間已經(jīng)趨于穩(wěn)定，而且房地產(chǎn)市場的價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定，房價(jià)的幅度不大，只要你的經(jīng)濟(jì)允許，那么你提前還貸會比較實(shí)惠。

第六、我們剛剛買下一套樓房，你自己才開始進(jìn)行還貸，一般來說開始的時(shí)候你的本金基數(shù)比較大，而且利息也比較高的時(shí)候，那么提前還款是比較劃算的，當(dāng)然前提是你自己沒有其他的投資項(xiàng)目。

第七、房子的價(jià)格上漲比較快，而且價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對高的位置，這時(shí)候你可以提前還款，因?yàn)榉孔舆€款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的資金，做其他的投資，這樣的話，還是比較劃算。

總體來說房子的貸款，需要根據(jù)自己的情況而定，比如你確實(shí)需要資金周轉(zhuǎn)的話，那么可以慢慢的還貸款，如果你有多余的資金，那么可以直接提前還清貸款，這要看你自己的具體情況而定了。