網(wǎng)簽后退房可以嗎？哪些情況下可以退房

退房的問題，是我們?cè)诜慨a(chǎn)交易過程當(dāng)中可能會(huì)遇到的情況，不過很多購房者其實(shí)是不愿意退房的，特別是購買期房的朋友，同樣的住房，如果是購買的期房，時(shí)間一久，相對(duì)于新房而言要便宜很多，時(shí)間對(duì)于房產(chǎn)來說是非常重要的，今天小編就來講講網(wǎng)簽后退房可以嗎，哪些情況下可以退房呢？

一、網(wǎng)簽后退房可以嗎

購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方商議自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：

1、一手房：需要購房者和開發(fā)商商議同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；

2、二手房：需要購房者和賣方商議同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。

3、開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

二、哪些情況下可以退房

1、開發(fā)商沒有按時(shí)取得商品房預(yù)售許可證就開展預(yù)售。這種情況我們以前也說過，類似于內(nèi)部，價(jià)格我們可以做一個(gè)比較：內(nèi)部?jī)r(jià)格?<?公開預(yù)售?<?現(xiàn)房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開發(fā)商隱瞞沒有取得預(yù)售許可證的事實(shí)而開展商品房預(yù)售，購房者發(fā)現(xiàn)后如果挑選退房，開發(fā)商需無條件退房。

2、開發(fā)商不可按期交付住房，這主要是根據(jù)合同約定來執(zhí)行，如果開發(fā)商不可夠在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)完成交房，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房并因房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來的損失。

3、開發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意，較大幅度變更小區(qū)整體規(guī)劃、住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等，購房者可以要求退房并賠償損失。

4、現(xiàn)在開發(fā)商大多是挑選預(yù)售，如果開發(fā)商沒有履行合同規(guī)定按時(shí)替業(yè)主辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以挑選退房，不過此時(shí)通常都是房子已經(jīng)裝修或入住了，業(yè)主退房的成本也比較高。我們建議業(yè)主可以挑選讓開發(fā)商承當(dāng)違約責(zé)任，而不必挑選退房。

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽后退房是否可以以及哪些情況下可以退房的介紹了，其實(shí)除了上面小編講到的幾種情況，如果退房時(shí)由于購房者自身的原因，那么有很大一部分都是需要購房者承擔(dān)責(zé)任的，需要承擔(dān)的責(zé)任中就包括了，按照所簽合同中的約定支付違約款。