買房交的定金能退嗎？要分清定金和訂金的區(qū)別

很多朋友在選房的時候都會遇到交納定金的情況，銷售人員會以該房源熱銷不可保留的說法，催促購房者繳納定金，有的朋友對定金有錯誤的理解，以為定金能退，毫不猶豫的就交了定金，時候才知道被騙了，那么買房交的定金能退嗎，定金和訂金有什么區(qū)別呢？

一、買房交的定金能退嗎

1、《擔保法司法解釋》百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持；

2、《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

二、定金和訂金有什么區(qū)別

1、所謂的定金，是指購房者在合同簽訂前或支付房款前，由買房者向開發(fā)商支付一定數額的金錢，支付定金的一方，如果不履行合同或者約定的債務是無權要求退還定金；同時接受定金的一方如果不履行合同或約定的債務，支付的一方有權要求雙倍返還定金。

2、訂金不具有定金的性質，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款?！坝啞钡暮x是訂立、預訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預付款,意思指購房者怕看中的房子不可買到而交的預訂的錢,可以理解為一種預付款行為,合同確立、履行時預付款要充抵價款,合同不成立時預付款應當返還。

以上就是關于買房交的定金是否能退以及訂金和定金的區(qū)別的介紹了，定金和訂金在法律上性質是不同的，所以有的朋友誤以為定金是可以退的，在選房的時候就毫不猶豫的繳納了定金，如果是因為購房者自己的原因反悔不買住房了，那么定金就是不可退還的。