買房子定金可以退嗎？如何避免定金糾紛

定金是我們生活中非常普遍的一個概念，很多時候都是需要交納定金的，不過的定金的繳納也會出現(xiàn)不同的情況，有的朋友就反饋自己同樣是繳納的定金，別人的就可以退，自己的就不可退呢，那么買房子的定金可以退嗎，如何避免買房子定金的糾紛問題呢？

一、買房子定金可以退嗎

1、到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

二、如何避免定金糾紛

1、購房的過程當中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認購書、交定金并不是一個必經程序。其實如果買賣雙方經商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

2、可以將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等字樣。因為定金是不管購房成功與否都是不會給退的，但是如果在購房的過程當中，大家將定金約定成為“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等。

3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。另外大家要注意：司法實踐一般認為“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。

以上就是關于買房子定金是否可以退以及如何避免定金糾紛的介紹了，大家口頭上承諾的定金會存在有很大的區(qū)別，大家應該都清楚，定金很多情況下都是不可以退的，所以在簽訂定金協(xié)議的時候，盡量的通過雙方商議將定金簽訂為訂金協(xié)議。