買(mǎi)房的定金可以退嗎？購(gòu)房退定金最好的辦法是什么？

多少情況下，我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了確保你要買(mǎi)這套房子，都會(huì)讓你先付定金，而有的購(gòu)房者們當(dāng)時(shí)聽(tīng)了置業(yè)顧問(wèn)們的各種吹捧，可是一沖動(dòng)就把定金交了，但回頭一想房子有些地方自己還是不滿意，那么，買(mǎi)房的定金可以退嗎？購(gòu)房退定金的辦法是什么？

買(mǎi)房的定金可以退嗎？

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將住房賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

2、如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，終不可達(dá)成一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不可認(rèn)購(gòu)住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

購(gòu)房退定金的辦法是什么？

1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。

2、另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、住房交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、經(jīng)過(guò)以上分析，買(mǎi)房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

4、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

以上即是有關(guān)于買(mǎi)房的定金可以退嗎以及購(gòu)房退定金的辦法是什么的相關(guān)介紹，希望可以對(duì)大家有所幫助。購(gòu)房定金與我們平時(shí)買(mǎi)東西所講的訂金是不一樣的，說(shuō)退就能退了，定金一般退還的時(shí)候都有條件要求。所以我們?cè)诮o開(kāi)發(fā)商定金之前，切忌萬(wàn)萬(wàn)要考慮清楚。