中介買房應(yīng)該注意什么

1、買賣雙方在通過中介進(jìn)行交易的時候需要對對方的身份進(jìn)行核實(shí)，特別是對于買家來說，應(yīng)當(dāng)對交易住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對交易信息進(jìn)行核實(shí)。

2、有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。

3、國土房管局對于中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，中介公司不可隨意提高中介費(fèi)，一般來說只能收取買賣雙方合共房價3%的中介費(fèi)。

4、在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中有些賣家或者中介公司會要求買家繳納一定數(shù)額的定金，買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。

5、在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，買賣雙方和中介公司所簽訂的住房買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)是一式兩份的，購房者應(yīng)該注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。

買房該如何選中介

1、借助網(wǎng)絡(luò)的力量

首先正規(guī)的中介公司都會在網(wǎng)上備案，一些大的中介公司還有公司官網(wǎng)，上面有公司的地址、大概規(guī)模等信息，還有在線客服隨時答疑解惑，我們可以在網(wǎng)上查詢對比，挑選一家比較滿意的中介公司。

其次大數(shù)據(jù)時代已經(jīng)來臨，社會上的任何風(fēng)吹草動都逃不過群眾雪亮的眼睛，在網(wǎng)絡(luò)上大家可以暢所欲言，購房者只要搜索想知道的關(guān)鍵字，就能看到很多普通人現(xiàn)身說法，其中不乏一些簽約者的肺腑之言。如果發(fā)現(xiàn)很長時間以來，這家中介公司的網(wǎng)絡(luò)風(fēng)評都不好，為了安全起見，還是不要挑選。

2、實(shí)地考察中介公司

百聞不如一見，有的中介公司會在網(wǎng)上四處打廣告，實(shí)際雷聲大雨點(diǎn)小，所以購房者在與合作前，一定要去公司綜合考察其業(yè)務(wù)能力。員工的數(shù)量是最直觀的一方面，一個好的公司才能留住員工，而且商人每天都在計(jì)算利潤，聘請的員工數(shù)量越多，基本上公司的房源和客源也越多。

3、看員工的業(yè)務(wù)能力

中介是為買賣雙方服務(wù)的，所以即使是新手，也要經(jīng)過相關(guān)培訓(xùn)才能上崗，其專業(yè)能力肯定在購房者之上，如果中介無法對你提出的問題作出比較全面的回答，比如房子的容積率、周邊配套設(shè)施正式投入運(yùn)行時間等等，說明在買房過程當(dāng)中無法給予你高效率的協(xié)助，更不可能針對你的需求為你挑選最優(yōu)房源。

4、想安心盡量挑選大規(guī)模的中介公司

大規(guī)模指的是很多方面，比如業(yè)務(wù)成交量多、知名度高等等，這樣的公司注重信譽(yù)，信譽(yù)好了規(guī)模自然越來越大，開單數(shù)越多越能積攢售房經(jīng)驗(yàn)，知道購房者最看中的是什么，能與消費(fèi)者共贏。雖然中介費(fèi)可能貴一點(diǎn)，但買房最重要的就是安心二字。