工抵房可以網(wǎng)簽嗎

不可以。政府有關部門沒有明文規(guī)定開發(fā)商不得售賣抵押房，因此工抵房不可網(wǎng)簽備案。只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問題。

購買工抵房要注意什么?

首先，與誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產(chǎn)權仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權證，那么買房人就不應與開發(fā)商簽購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買二手房。

其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發(fā)商簽的，權利義務當然由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工公司，這種想法是錯誤的。施工公司并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應慎重，應當將與施工公司約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應由開發(fā)商承擔責任。

再次，就是一定要把約定價格寫進合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工公司與購房者約定價款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應將與施工公司約定的價格寫進合同。此外，發(fā)票應當由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權時的麻煩，另一方面可避免開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

工抵房是什么意思?

1、工抵房指的是工程方給開發(fā)商進行工程建設，但是開發(fā)商已經(jīng)沒有流動資金傳給工程方時，開發(fā)商就會讓工程方拿房子，用以抵銷賬款。

2、工抵房分為兩種情況，一種是工程方已經(jīng)和開發(fā)商把賬務抵扣清楚了，工程方實際已經(jīng)購買了這套房子，他只是轉(zhuǎn)賣給客戶，客戶付款后可以馬上簽訂購房合同。

3、另一種情況就是工程方并沒有進行完款項抵扣，在開發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再與開發(fā)商結(jié)算款項，這樣就會有風險存在，因為結(jié)算可快可慢，有可能一年都無法結(jié)算完畢。

4、第二種情況的變數(shù)比較多，現(xiàn)在房產(chǎn)商破產(chǎn)的現(xiàn)象并不少見，所以需要承擔的風險也是比較大的，尤其是規(guī)模比較小的開發(fā)商，可能會出現(xiàn)開發(fā)商與工程商都破產(chǎn)的情況。