商鋪未來(lái)10年會(huì)貶值嗎

十年后商鋪不會(huì)貶值。雖然有些人說(shuō)，現(xiàn)在很多東西都可以直接去網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)了，就算是吃東西，也可以點(diǎn)外賣(mài)，根本就不需要商鋪。但是大家都不知道，城市建設(shè)就是要繁榮，如果說(shuō)沒(méi)有商鋪的話(huà)，城市就會(huì)感覺(jué)特別空曠，平時(shí)要是沒(méi)有人在路上走，這個(gè)城市就不具有自己的特色，所以未來(lái)不管是什么時(shí)候，都是需要商鋪的，應(yīng)該不會(huì)貶值。

買(mǎi)商鋪要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)清晰：

購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢(xún)所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別：

買(mǎi)商鋪也要分清楚是購(gòu)買(mǎi)沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買(mǎi)商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買(mǎi)沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

3、考慮匯報(bào)率：

購(gòu)買(mǎi)商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

在考慮匯報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開(kāi)發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。

4、考慮商鋪面積：

購(gòu)買(mǎi)時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，可以 層的不要買(mǎi)兩層，門(mén)面寬徑深短則更佳，則越高越好。