小產(chǎn)權(quán)房不可過(guò)戶可以買嗎

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是不可以交易的，只能說(shuō)是不建議買，要不要買還是看個(gè)人的需求了。一般的小產(chǎn)權(quán)房要么是違建，要么只能在集體里進(jìn)行流轉(zhuǎn)，外人不可買。即便是有看似完善的簽約和律師見證流程，房子本身也沒(méi)有過(guò)戶，房子還是對(duì)方的，正常居住可能不影響，但是如果有拆遷就不會(huì)有任何的補(bǔ)償，另外小產(chǎn)權(quán)房再出讓也是一個(gè)難題。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)不完整

小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，主要就是因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)不完整，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就算購(gòu)房者購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，也要注意小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無(wú)效合同，并不受法律的保護(hù)。既然簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，也就無(wú)法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無(wú)產(chǎn)權(quán)。

2、再交易難

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格比較便宜，更吸引購(gòu)房者，但是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買之后想要再出售非常的難。主要是因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這房產(chǎn)不可過(guò)戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有住房合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

4、無(wú)法繼承

按照我國(guó)規(guī)定，只有合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)才可以繼承。而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樵诜蓪用嫔鲜菦](méi)有獲得住房的合法權(quán)屬，充其量是獲得了使用權(quán)。即使繼承人暫時(shí)取得了住房的占用、使用權(quán)，也得不到法律的保護(hù)，隨時(shí)可能被輕易地剝奪。

5、住房買賣合同無(wú)效

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將住房賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國(guó)家政策的禁止性規(guī)定而認(rèn)定其無(wú)效。