購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些

通常情況下，“小產(chǎn)權(quán)房”就是一些農(nóng)村的集體組織還有一些建筑開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)的名義出售的。還有一些是指農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。我們需要知道的是，小產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)就是沒產(chǎn)權(quán)，我們國家規(guī)定農(nóng)村的集體土地是不可以出讓的，也不可以隨意地進行買賣。但是，還是有一些房地產(chǎn)的開發(fā)商用農(nóng)村的集體土地蓋房子來賣，這些住房就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是沒有法律效力的，權(quán)益也得不到很好的保障。

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購買小產(chǎn)權(quán)房風險

首先，我們要關(guān)注法律效力方面的風險。大家買的是小產(chǎn)權(quán)房的話，那么與開發(fā)商簽訂的住房買賣合同的效力都是認定為無效的。但是，大家也要注意區(qū)分一些不同的情況。如果是發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍里的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員之間進行住房買賣的話，有些地區(qū)會將這所住房的買賣合同認定為有效的。但是對于一些將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，有了相關(guān)的合法部門的批準的話，也是可以認定為有效的合同。住房出售如果是與本鄉(xiāng)以外的人員有關(guān)，并且沒有經(jīng)過有關(guān)部門的批準的話，那么這個合同應該作為無效的處理。

其次，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的風險也要注意。小產(chǎn)權(quán)房一般是沒有辦法拿到不動產(chǎn)登記中心辦理的不動產(chǎn)權(quán)證書的。因此，大家一定要注意這樣是不可以構(gòu)成真正的法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，但是沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是集體土地面上的住房，我們國家的《中華人民共和國土地管理法》有一定的規(guī)定。集體土地面上的住房是不可以向非集體成員的第三人進行轉(zhuǎn)讓或者出售的，也就是說購買后以后，不可進行合法轉(zhuǎn)讓過戶。對住房的保值還有升值也是有一定影響。購買小產(chǎn)權(quán)房還要注意政策風險問題。購房者在建小產(chǎn)權(quán)房的時候，一旦遇上相關(guān)的部門進行整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目問題時，這個建筑項目很有可能會面臨停建甚至被強迫拆除的窘境。購房人也會面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家的征收問題話，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有合法產(chǎn)權(quán)，購房人也不是合法的產(chǎn)權(quán)人，還是無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償?shù)?。如果大家還是在考慮購買小產(chǎn)權(quán)房的話，那么建議大家買有正規(guī)手續(xù)的樓盤，購買小產(chǎn)權(quán)房確實存在很大的風險，還很可能出現(xiàn)得不償失的情況。