購(gòu)房者交定金前要注意哪些

1、看看開(kāi)發(fā)商是否有“五證二書(shū)”：

五證包括《預(yù)售許可證》（或者是《銷(xiāo)售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個(gè)房子是合法出售的。

二書(shū)包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》。這兩書(shū)也是非常重要的，它們的存在才能保證住房的質(zhì)量問(wèn)題，所以在交定金前要看看有沒(méi)有這兩書(shū)。

首先，要查看以上這些證書(shū)項(xiàng)目與住房的項(xiàng)目名稱存在哪些不相符之處；其次，您要審查住房是否存在超出這些證書(shū)所標(biāo)明的范圍以外的情況。

2、細(xì)讀”合同樣本”：

如果對(duì)合同條款有疑問(wèn)的，一定要詳細(xì)尋問(wèn)銷(xiāo)售人員，不要怕麻煩，也不要覺(jué)得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。要知道買(mǎi)方是完全有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商在簽合同前出具合同樣本的，另外建議大家一定要逐字逐句研讀合同條款后再簽字。

3、審查施工情況：

購(gòu)房者可以從網(wǎng)上或從銷(xiāo)售人員那里了解具體施工進(jìn)度，最好直接去實(shí)工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺(jué)到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬(wàn)萬(wàn)不可草率交付定金。

退購(gòu)房定金應(yīng)該怎么退

要判斷購(gòu)房定金是否能要回來(lái)，要看雙方對(duì)交款的性質(zhì)是有無(wú)約定，如何約定以及不可買(mǎi)房的原因和理由，具體分析判斷。已經(jīng)交的購(gòu)房定金是否能要回來(lái)要根據(jù)具體案情而定。定金從理論上分為以下幾種：

1、成約的定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價(jià)，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價(jià)解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。

3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔(dān)保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金一方拒絕簽訂合同的；應(yīng)雙倍返還定金。

4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔(dān)保，交納定金一方違約的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收取定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。