商住兩用房和公寓的區(qū)別

1、土地用期限有區(qū)別：公寓房子含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性質(zhì)和住房是沒有區(qū)別的，都是70年產(chǎn)權(quán)。商住房的用地級(jí)別是否商業(yè)用地，它的土地用年限大概為40年到50年。

2、享受的條件不類似：普通公寓在房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明“成套住宅”，可以和普通住宅差別享受落戶條件，享受教育分配指數(shù)，購(gòu)房的期間也可以享受和普通公寓樓差別的貸款政策，比如說首付比例類似，在契稅收取上面也能享有優(yōu)惠。而商住樓就沒辦法享有這些條件。

3、居住成本不類似：普通公寓和住宅樓差別，水電費(fèi)規(guī)則也采用民用性質(zhì)。而商住房既可以辦公室，也可以居住，所以它大概是按照商用正常來收取水電費(fèi)的，花費(fèi)會(huì)比普通公寓房子高出很多。還有就是商住樓因?yàn)榫b住宅，所有物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅更高，而且房間里大概都不可煮飯，一日三餐都在外面餐館吃也是一筆不小的開銷。

買公寓房有什么注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：住房產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房之前必須要了解清楚的，因?yàn)椴煌淖》慨a(chǎn)權(quán)是不同的，相信準(zhǔn)備購(gòu)房的大部分都知道，商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，理所應(yīng)當(dāng)?shù)倪@兩者的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也就不相同，在購(gòu)買公寓房子的時(shí)候要知道公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是怎樣的，有商用性質(zhì)的也有住宅性質(zhì)的，購(gòu)房者挑選房子的時(shí)候可以查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，上面會(huì)說明住房的性質(zhì)，是住宅還是商業(yè)一目了然。

2、注意明確購(gòu)買目的：在購(gòu)房之前大家要有一個(gè)清晰的目標(biāo)，特別是購(gòu)買公寓房子的之前，要想一想公寓房子購(gòu)買之后主要是做什么用，不同的目的適合購(gòu)買不同類型的房子，如果是投資目的，則是可以考慮購(gòu)買公寓商用性質(zhì)的房子，購(gòu)房時(shí)要注意住房的配套、周圍交通以及安保系統(tǒng)是否完善，如果是考慮自家居住挑挑選買公寓房子的話，就盡量購(gòu)買住宅性質(zhì)的，因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的生活成本比較高。

3、注意配套設(shè)施：不管購(gòu)買哪種類型的房子，配套設(shè)施都是很重要的，還有就是小區(qū)的環(huán)境，要看看周邊有沒有大型的商城，或者是菜市場(chǎng)，還有就是公交地鐵站距離的遠(yuǎn)近等，如果這些都有的話，那自己居住也會(huì)比較方便，如果不自己居住用于出租，房租費(fèi)也會(huì)高一點(diǎn)，或者是投資以后出售也會(huì)比不錯(cuò)賣。