住房拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算

1、貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

2、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人可挑選的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房面積為被征收住房建筑面積+被征收住房建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收住房建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算;

(2)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上住房的，被征收住房建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次;

(3)當(dāng)被征收住房建筑面積+被征收住房建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房最小戶(hù)型面積，允許購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房最小戶(hù)型。

房產(chǎn)面積超出部分可以補(bǔ)差價(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：

(1)被征收住房建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格4500元/建筑平方米購(gòu)買(mǎi)，在簽約期限屆滿(mǎn)后，按照7000元/建筑平方米購(gòu)買(mǎi);

(2)被征收住房建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi);

(3)超出被征收住房建筑面積+被征收住房建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

公式內(nèi)容解釋

1、被征收住房?jī)r(jià)值

被征收住房?jī)r(jià)值=[(基準(zhǔn)價(jià)格×K+被征收住房重置成新價(jià))×因素修正系數(shù)]×被征收住房建筑面積+被征收住房設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格

K為容積率修正系數(shù)。

被征收住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償以本項(xiàng)目公開(kāi)選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)以住房征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。

3、搬遷費(fèi)

搬遷費(fèi)按被征收住房建筑面積計(jì)算，挑選貨幣補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。

4、臨時(shí)安置費(fèi)

挑選貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收住房建筑面積為基數(shù)，一次性發(fā)放4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。

挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，以被征收人挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時(shí)安置費(fèi)逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為：一居室套型3560元/月;二居室套型4730元/月;三居室套型5520元/月。

如臨時(shí)安置期限屆滿(mǎn)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房不可交付的，按屆時(shí)的住房租賃市場(chǎng)價(jià)格重新核定臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付之日。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

被征收住房符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

（1)被征收住房具有住房權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑;

（2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收住房;

（3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

本項(xiàng)目停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。

6、外遷補(bǔ)助費(fèi)

挑選貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收住房建筑面積給予外遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。

7、其它補(bǔ)助費(fèi)

(1)平房補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計(jì)算基數(shù)為被征收住房建筑面積。

(2)低保、殘疾補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。

(3)電話(huà)移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。

(4)空調(diào)移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺(tái)。

(5)有線(xiàn)電視移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。

(6)熱水器移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺(tái)。

(7)對(duì)挑選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房建筑面積為基數(shù)給予補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。

(8)未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補(bǔ)償，只按照本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)助費(fèi)。