農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償有哪些標(biāo)準(zhǔn)

(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除住房建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除住房的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除住房建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除住房的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

城市住房拆遷與農(nóng)村住房拆遷有什么不同

從概念上，農(nóng)村住房拆遷屬于集體土地征收，城市住房拆遷屬于國(guó)有土地面上住房征收

在適用法律上，農(nóng)村住房拆遷適用《土地管理法》等，城市住房拆遷適用《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》

在補(bǔ)償上，農(nóng)村住房拆遷主要為土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地面上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配;城市住房拆遷補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。

農(nóng)村住房拆遷許可制度的法律特征

1、農(nóng)村住房拆遷許可是一種依申請(qǐng)的具體行政行為。

在行政許可的體系中，一般有依申請(qǐng)被動(dòng)作出和依職權(quán)主動(dòng)作出兩大類，農(nóng)村住房拆遷許可屬于前一

類。沒(méi)有行政相對(duì)人的申請(qǐng)，農(nóng)村住房拆遷主管行政機(jī)關(guān)不可主動(dòng)予以許可。因此，農(nóng)村住房拆遷許可的申請(qǐng)人必須具備相應(yīng)的資格，其提出申請(qǐng)必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書面的意思表示方式，即農(nóng)村住房拆遷許可申請(qǐng)書。

2、農(nóng)村住房拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。

由于農(nóng)村住房拆遷許可是賦予申請(qǐng)人在一定時(shí)間內(nèi)實(shí)施非拆遷人不可實(shí)施的行為資格。所以，農(nóng)村住房拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機(jī)關(guān)和社會(huì)對(duì)獲得農(nóng)村住房拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個(gè)人、單位相區(qū)別。同時(shí)，也利于行政機(jī)關(guān)對(duì)拆遷人進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。

3、農(nóng)村住房拆遷許可是有較強(qiáng)時(shí)間，地點(diǎn)范圍限制的行政行為。

與一般授予某種法律資格或法律權(quán)利的行為不同，農(nóng)村住房拆遷許可是有著強(qiáng)烈的時(shí)間、空間限制的。為了社會(huì)的穩(wěn)定，拆遷必須在一定的時(shí)間內(nèi)完成，而且活動(dòng)的范圍有著嚴(yán)格的限制，否則便為違法。與城市住房拆遷許可不同的是農(nóng)村住房拆遷有著面積的權(quán)利限制，而城市住房拆遷對(duì)行政機(jī)關(guān)沒(méi)有面積的限制，只要在其行政區(qū)別內(nèi)便可作出。

4、農(nóng)村住房拆遷許可必須有法律依據(jù)。

一般行政許可均由法律、法規(guī)、規(guī)章設(shè)立，而農(nóng)村住房拆遷許可事關(guān)公民、公司的財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握。根據(jù)憲法和立法法的規(guī)定的規(guī)定，農(nóng)村住房屬于非國(guó)有財(cái)產(chǎn)，征收或征用必須符合兩種條件，一是公共利益之需要;二是依人大或人大常委會(huì)制定的法律為依據(jù)。沒(méi)有法律為依據(jù)，既不可許可農(nóng)村住房拆遷，也不可實(shí)施農(nóng)村住房的拆遷。