二手房買賣要交契稅嗎

二手房契稅根據(jù)住房面積和購房套數(shù)不同有所差異，同時存在多種契稅補貼和減免政策，如普宅首套房優(yōu)惠、拆遷戶減免、離婚分割免契稅等。購房者需詳細(xì)了解政策，綜合考慮多方面因素，確保交易合法合規(guī)。

買二手房需要交契稅。對于面積在140平方米以下的普通住房，契稅稅率為1%。如果住房面積高于140平方米，稅率會根據(jù)住房套數(shù)有所不同：首套房稅率為1.5%，二套房稅率為2%，三套及以上房產(chǎn)則統(tǒng)一按3%征收。

購買二手房時，契稅是不可避免的支出，具體稅率取決于住房面積和購房套數(shù)。建議購房者在交易前詳細(xì)了解相關(guān)政策，并合理規(guī)劃預(yù)算。

二手房契稅有補貼嗎

二手房契稅有補貼。具體來說，以下情況可以享受契稅減免或補貼：

普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠。個人首次購買普通住房的契稅為1.5%，對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%。如果購買的是二套房或者是非普通住房，才需繳納3%的契稅。對于別墅和非住宅，如商鋪、寫字樓宇、車庫類，按4%征收契稅。若兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠。被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅。成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。

離婚分割也就是產(chǎn)析可免契稅。夫妻共有住房屬共同共有財產(chǎn)，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有住房產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是契稅政策規(guī)定征稅的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，因此免契稅。

夫妻間房產(chǎn)更名時，契稅免征。夫妻之間的住房、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。

法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，不征契稅。

請注意，上述補貼或減免政策可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

另外，雖然買二手房國家有補貼政策，但是這些政策通常有一定的條件和限制。在購買二手房時，除了考慮契稅補貼外，還需要綜合考慮住房的價格、地理位置、住房質(zhì)量等因素。同時，購買二手房還需注意簽訂正規(guī)的購房合同、辦理過戶手續(xù)等，以確保自身權(quán)益。