上海經(jīng)濟(jì)適用房二手房買(mǎi)賣(mài)可以嗎？經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？

上海這樣的大城市房?jī)r(jià)還是比較高的，所以大家在想要購(gòu)房的時(shí)候還是多需要了解一些相關(guān)的內(nèi)容的，比如說(shuō)上海經(jīng)濟(jì)適用房二手房買(mǎi)賣(mài)可以嗎這個(gè)問(wèn)題是很普遍的問(wèn)題，需要大家多了解相關(guān)的內(nèi)容。經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)呢，下面就來(lái)介紹一下相關(guān)的內(nèi)容和過(guò)戶(hù)方面的小常識(shí)的。

上海經(jīng)濟(jì)適用房二手房買(mǎi)賣(mài)可以嗎？

1、已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到住房所在地國(guó)土資源和住房管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

2、尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

3、例如同樣一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿(mǎn)5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購(gòu)買(mǎi)此套住房的購(gòu)房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)此套住房。

4、出售提醒：以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？

1、5年內(nèi)的住房過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。次過(guò)戶(hù)要交納1．75％的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

2、住房評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）、公證費(fèi)300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)除所得繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

3、所得繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈，按超額累進(jìn)比例繳納。

4、成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得，80％歸賣(mài)方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得，70％歸賣(mài)方。高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈全額繳納。

5、印花稅：0.1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；契稅：1.5％，由買(mǎi)方繳納。

關(guān)于上海經(jīng)濟(jì)適用房二手房買(mǎi)賣(mài)可以嗎這個(gè)問(wèn)題，上述介紹了相關(guān)的小常識(shí)，比如說(shuō)已經(jīng)住滿(mǎn)了五年的經(jīng)濟(jì)適用房的一些具體規(guī)定，還有沒(méi)有住滿(mǎn)五年的適用房的買(mǎi)賣(mài)方法等等，都是需要大家多了解的問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)呢，上述的這些方式和方法需要大家多了解一些，對(duì)過(guò)戶(hù)有一定的參考價(jià)值。