怎樣才能提高買房貸款審批機(jī)率

1、確認(rèn)個人征信無問題：個人征信存在污點，購房者的貸款額度就會偏低，甚至可能會被銀行拒貸。個人信用報告是依法設(shè)立的征信機(jī)構(gòu)對個人信用信息的記錄報告。合法機(jī)構(gòu)可直接通過該報告了解個人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費信息以及公共記錄等信息。個人信用報告是用來記錄個人信用的，在申請貸款時，銀行和貸款機(jī)構(gòu)都要以此作為依據(jù)。

2、保持工作穩(wěn)定：借款人的工作性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，對于借款人來說，申請房貸時最忌諱的事情就是頻繁跳槽，如果頻繁換工作，那么銀行就很可能認(rèn)為你能力不足，不具備還貸能力。因此在申請房貸前，購房者最好不要頻繁還工作，就算你要換工作，那么最好等房貸獲批以后再跳槽。

3、讓開發(fā)商選銀行：在貸款買房時，購房者不要自己去找貸款銀行，不妨讓開發(fā)商來選銀行，因為開發(fā)商所挑選的銀行往往跟他們有著密切的業(yè)務(wù)來往，如果你找這些銀行申貸，那么就會更加容易獲貸。當(dāng)然了，如果你的個人情況實在太差，那么恐怕找哪家銀行都不會獲批房貸。

銀行在審批房貸的時候都查什么

1、收入證明、銀行流水。借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、現(xiàn)有住房狀況借款人的已有住房套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款首付比例和利率。

3、征信報告征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。

4、婚姻狀況綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的住房情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶 口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議挑選收入較高、信用良好的一方。

5、年齡職業(yè)借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。