預(yù)售期房什么時(shí)候可以辦按揭

預(yù)售期房在開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證之后，購(gòu)房者繳納了購(gòu)房首付款，就可以辦理按揭貸款了。首先，購(gòu)房者先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后，次月開(kāi)始就還月供。

買(mǎi)期房的流程是什么?

1、購(gòu)買(mǎi)期房之前首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。

2、購(gòu)房者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。

3、期房的買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。

4、最后就是住房交接了，住房交接的時(shí)候需要查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

期房銷(xiāo)售流程是什么？

1、期房銷(xiāo)售是針對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售而言的，指的是消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)的住房只是圖紙上的住房，而看到的往往只是一片光禿禿的土地。所以為了自己的利益保障，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)好應(yīng)簽預(yù)售合同。

2、期房銷(xiāo)售流程具體為：雙方到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金，當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。然后在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約，這是整個(gè)購(gòu)房程序中為重要的一環(huán)。

3、期房銷(xiāo)售還要辦理預(yù)售登記，登記之后的契約才具備法律效力。契約是銷(xiāo)售中重要的法律文件。買(mǎi)賣(mài)雙方需要在契約簽訂后的30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)厮鶎俚淖》客恋毓芾砭质袌?chǎng)處辦理。并且同時(shí)交納印花稅等費(fèi)用。后，購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)，便可以拿鑰匙入住了。