怎么查住房預(yù)售許可證

1、想要了解住房的預(yù)售許可證，我們可以通過銷售樓盤進行實地的勘察。因為只要是有信譽、有實力的開發(fā)商，都會將這個證件擺放在比較顯眼的位置。如果沒有拿出來，你可以直接通過銷售人員要他出具，這樣買房子才會更加的放心。

2、除了可以在實地查看之外，也可以通過當(dāng)?shù)氐姆抗芫值墓倬W(wǎng)，找到新建的商品房，輸入相應(yīng)的名稱。再查詢到底有沒有辦下預(yù)售許可證，它分為正副兩本，正本上面會明確顯示開發(fā)商的名稱，包括批準(zhǔn)的范圍、發(fā)證的日期，還有編號。副本上面會具體到它的建筑名稱，包括套數(shù)和限制等等，另外還注明了監(jiān)管銀行包括賬號，一些抵押的狀況。

商品房預(yù)售許可證包含什么信息

1、復(fù)印件無效

國家政府有規(guī)定，開發(fā)商只有取得了商品房預(yù)售許可證才可以賣房，其次，商品房預(yù)售許可證必須掛在售樓部顯眼的地方，必須是原件。

2、附圖有必要一起懸掛

商品預(yù)售房除了正證外，同時還有一個附圖，其中正證是對該項目進行文字說明，附圖是該項目的平面圖。圖中對項目周邊的計劃路也有標(biāo)示，買房者應(yīng)仔細查看附圖，避免不良開發(fā)商糊弄。

3、避免超面積出售

預(yù)售許可證中不僅有項目名稱、資質(zhì)證書號等，其次還有注明住房的建筑面積，多少套房等。因為買房者在查看此證時要查看清楚該住房是不是在預(yù)售的規(guī)模內(nèi)，如住房在預(yù)售范圍外，買房者的合法權(quán)益就得不到保障，還不可及時得到房產(chǎn)證。

4、預(yù)售款須入專用賬戶

預(yù)售許可證上還有專用款項一欄，此專用賬號有著較大的作用，開發(fā)商的預(yù)售款項一定要打入到這個專用賬戶。此款項是有國圖房產(chǎn)局監(jiān)管的，使得它不被開發(fā)商所挪用。