預售許可證能取得的條件是什么

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)公司資質證書。

2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證。

4、已通過竣工驗收。

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

6、物業(yè)管理方案已落實。

住房預售許可證查詢有哪些注意事項

1、在查看許可證時，應注意許可證是正本還是副本，因為開發(fā)公司的批準預售范圍以及發(fā)證日期只有正本上才有。而副本是有每號樓的名稱、最高樓層是幾層、住房預售的面積、以及套數性質等等。

2、注意備注欄中是否有明確注明住房預售的資金，還要注意是否有監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

3、根據相關規(guī)定，在住房尚未建好之前出售都要辦理房產預售證，并將有關資料送到當地國土局進行申請，國土局批準后才能預售。

怎么查詢住房預售許可證

1、先打開網上搜索“市住房保障和房產管理局”。

2、然后進入所在城市住房保障和房產管理局的官網，找到“網上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。

3、將要查詢的開發(fā)商的預售商品房輸入進行查詢即可。頁面會顯示該開發(fā)商是否具備預售許可證及其他相關信息。