土地使用證可以過戶嗎

如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的住房可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等，也就是可以過戶；如果是集體土地證，那么其上的住房就不可抵押、買賣、贈(zèng)與，其土地交易需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

1、集體宅基地過戶

集體宅基地過戶一般是指農(nóng)村集體土地，其過戶需要滿足當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓條件，并且要召開村民代表大會(huì)，獲得村集體成員以及村委會(huì)的同意才行。

2、集體承包地過戶

農(nóng)村集體承包地過戶需要準(zhǔn)備好過戶的相關(guān)申請(qǐng)資料，向村委會(huì)發(fā)起申請(qǐng)，村委會(huì)審核后再向國(guó)土資源所申請(qǐng)。國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，對(duì)審批公示十五日，由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。

3、國(guó)有土地過戶

國(guó)有土地過戶需要持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，及雙方的身份證明，到土地部門提出過戶申請(qǐng)。并向土地管理部門交納國(guó)有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，然后等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國(guó)有土地使用證即可。

土地使用證與房產(chǎn)證的區(qū)別

1、定義上區(qū)別

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該住房所有權(quán)的證明文書。

2、使用權(quán)區(qū)別

房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了住房的合法權(quán)，可依法對(duì)所購住房行使占有、使用，以及處分權(quán)利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

3、交易區(qū)別

土地證只是證明你的住房擁有合法的土地使用權(quán)，房產(chǎn)證是證明你的住房擁有住房使用權(quán)。有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不可購買，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地面上建造的住房的所屬權(quán)卻并不可證明，大家買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不可作為房東擁有住房權(quán)的證明。