土地使用證過戶有哪些條件

一、土地使用證過戶條件

在土地證過戶的這個過程當中，對于辦理者也是有要求的：

1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產證、契稅等以上材料包括原件及復印件各一份。

2、同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

4、若是在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。

二、土地使用證過戶流程

其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：

1、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

3、住房轉讓連同土地使用權轉移，需提交住房買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、住房連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

以上就是關于土地使用證過戶條件和流程的介紹了，住房產權證以及土地使用證是證明產業(yè)業(yè)主合法權益的必備證明，在二手房交易過程當中，很多買家比較關注房產證的過戶，而對土地證的辦理不太關注，其實土地使用證對于住房來說還是很重要的。

三、土地使用證過戶費用

二手房土地使用證過戶不收取額外的費用，提供二手房過戶費用供您參考：

目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

1、契稅：由于您的住房面積高于90平米，不可夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買高于兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買高于兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的住房為05年的住房，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;

3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。