什么情況可以回絕收房

1、到了約定收房日期，房子仍然沒有達到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個條件是業(yè)主在簽合同時與賣方約定好的。

2、房子沒有達到相關法律的交付使用條件，沒有取得“兩書一表”的房子，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《測繪成果表》這些法律規(guī)定的文件時，業(yè)主可以拒絕收房。

收房的注意事項

1、關于初定房款的問題：

一般而言，購房者在《商品房買賣合同》上，會事先約定好房款的結算問題，包括金額和支付方式，另外還有交房的時間，普通的商品房大多數(shù)都是房款結清之后再進行交房的，所以如果購房者沒有再約定的時間內(nèi)補齊房款的話，那么開發(fā)商就會以此為理由而延遲交房，而且你還無可奈何，因為合同在那。

2、逐步上漲的物業(yè)費：

很多新建的小區(qū)，前期雙方會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》，這份協(xié)議是非常重要的，很多人卻會疏忽，購房者在簽訂購房合同時，一定要仔細查看物業(yè)管理協(xié)議，并且在購房合同中需要約定物業(yè)費等相關事宜，如果不這么做，后期物業(yè)費漲價，購房者也只能任物業(yè)宰割，而沒有依據(jù)來維護自己的權利。

3、注意物業(yè)費收取的方式：

物業(yè)公司會在收房時就會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且很可能一次就收取一年的物業(yè)費。對于不懂的業(yè)主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家要注意，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣的，如果沒有得到相關部門的批準，最多只能預交半年的物業(yè)費。

4、在辦理手續(xù)之前一定要先驗房：

業(yè)主一定要明白，先交費辦完手續(xù)然后才能去驗房這是一種違規(guī)操作，很多開發(fā)商可能都讓業(yè)主先辦手續(xù)再驗房收房，這是千萬不行的，如果在驗房的時候發(fā)現(xiàn)問題，可以寫在驗房單上，然后要求開發(fā)商簽收并解決這些問題，如果不解決，絕不收房。

5、多位業(yè)主一起收房：

再收房的時候，盡可能多個業(yè)主一起收房，這樣可以避免在自己不懂的情況下被開發(fā)商忽悠，如果條件允許的情況下，花錢請個律師來指導收房，也是可以的，這樣可以避免很多問題。

6、關于配套出現(xiàn)一些瑕疵的情況：

在配套出現(xiàn)瑕疵這種情況下，業(yè)主可以先收房，但是一定要與開發(fā)商簽訂協(xié)議，然后督促開發(fā)商盡快的取解決瑕疵問題。