商品房收房有時間限制嗎

有時間限制，在業(yè)主以及收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款，購房者在約定時間內(nèi)，如果沒有在開發(fā)商所指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，不收房到了一定時間就開始按照已經(jīng)收房的規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)了。

業(yè)主收房流程

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來說，如果開發(fā)商的住房可以交付給購房者了，那么開發(fā)商那邊就會發(fā)送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗(yàn)房

當(dāng)購房者接到開發(fā)商的收房通知書之后，準(zhǔn)備好收房的資料就可以去開發(fā)商那邊收房了，但是在開發(fā)商處收房的時候還需要對住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，那么就需要向開發(fā)商提出來，并且要求開發(fā)商進(jìn)行整改，整改后再由購房者驗(yàn)房。

3、購房者交納有關(guān)費(fèi)用

在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費(fèi)用，比如說住房價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。所以購房者過去收房的時候一定要多準(zhǔn)備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收住房

當(dāng)購房者在對住房進(jìn)行驗(yàn)收后，并沒有發(fā)現(xiàn)住房存在什么問題，那么開發(fā)商就會把住房的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是住房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也是需要購房者自己去承擔(dān)的。

新房收房要注意什么

1、審查開發(fā)商是否具備竣工驗(yàn)收備案證書

現(xiàn)在正在推廣使用中的住房買賣合同范本中有明確的要求，開發(fā)商所修建的住房只有在竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。所以當(dāng)開發(fā)商交付住房給大家時，大家應(yīng)該要求開發(fā)商提供住房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件出來才行，因?yàn)檫@是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2、審查住房結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺點(diǎn)

在大家驗(yàn)房的時候，主要驗(yàn)的就是住房是否與當(dāng)初簽訂的合同一致，其中主要是看住房的戶型、朝向這些有沒有發(fā)生變化，如果這些發(fā)生了變化，大家就可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。