商品房收房特別要注意什么

1、查驗開發(fā)商的《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》是否齊全。

2、讓開發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場交房并查驗。

3、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。

開發(fā)商交付商品房應具備的證件

在收房時，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：

1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。

2、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修住房質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標準。

3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用方法書》原件，《住宅使用方法書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。

4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質(zhì)量認定證書》原件，此證書是建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢驗站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。

5、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》原件。