怎樣驗(yàn)房，驗(yàn)房時(shí)要注意什么?

　　1、檢驗(yàn)相關(guān)證件

　　在進(jìn)入住房里面驗(yàn)收之前，購(gòu)房者首先要檢驗(yàn)一下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。如果這幾個(gè)正式齊全的，那購(gòu)房者就可以放心驗(yàn)房了。

　　2、分戶(hù)驗(yàn)收

　　隨后購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商安排陪同驗(yàn)收住房的人員一起進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行住房驗(yàn)收，這一步也叫做住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收。購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，首先確認(rèn)住房主體質(zhì)量是否可靠，然后再檢驗(yàn)住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。如果在進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收的時(shí)候，購(gòu)房者沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則代表驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》。

　　3、辦理交接手續(xù)

　　進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收住房合格之后，購(gòu)房者就可以辦理住房交接手續(xù)了，購(gòu)房者在交接鑰匙的時(shí)候一般還需要簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同，這個(gè)時(shí)候要注意看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

　　驗(yàn)房時(shí)要注意什么

　　1、注意看層高、面積

　　驗(yàn)收住房的時(shí)候很多購(gòu)房者都會(huì)忽視了測(cè)量住房面積和層高這兩點(diǎn)，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不可低于2.6米，不在這一范圍內(nèi)的房子都不符合建筑規(guī)范;另外如果住房面積偏差高于3%，那這種情況下，購(gòu)房者就有權(quán)拒絕接房。

　　2、注意地面、墻面

　　地面和墻面的面積比較大，如果地面和墻面有問(wèn)題的話(huà)，還是比較攘夷發(fā)現(xiàn)的。購(gòu)房者檢驗(yàn)地面和墻面主要是看樓地面是否平整，可通過(guò)長(zhǎng)尺來(lái)測(cè)量，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋。地面和墻面還有可能存在空敲的問(wèn)題，購(gòu)房者可以隨身攜帶一個(gè)小錘子方便檢驗(yàn)。

　　3、注意給水、排水

　　很多購(gòu)房者只注意到檢驗(yàn)排水的問(wèn)題，卻忽視了給水的問(wèn)題。檢驗(yàn)室內(nèi)排水和給水時(shí)，購(gòu)房者要注意看房間的各個(gè)水管的水龍頭是否有水的供給?是否配套齊全?平時(shí)用水比較多的區(qū)域，比如廁所和廚房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水測(cè)試的時(shí)候，盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。