驗房師會測量面積嗎

驗房師會測量面積，但是他測量的一般只是使用面積，這不等同于購房合同面積，也不是建筑面積或套內建筑面積，而合同面積有專門的測繪機構檢測，不屬于驗房師的服務內容，另外，有些驗房公司雖然會告知你可以測量所有的面積，但開發(fā)商不一定會認，因為無測量資質！

驗房師有什么用

驗房師需要對已建成并即將投入使用的住房進行客觀全面的檢驗工作，主要檢驗住房外觀、住房室外環(huán)境、住房室內、住房公攤部分、住房設備部分。

住房外觀檢驗：住房外墻裝修檢驗；住房外墻構造檢驗；住住房頂檢驗；住房入口與墻角檢驗。

住房室外環(huán)境檢驗：住房間距是否滿足規(guī)劃要求；住房周邊環(huán)境是否符合規(guī)劃圖；住區(qū)配套設施是否已配置到位；停車位等附加條件是否到位。

住房室內檢驗：住房結構主體的檢驗；住房主要功能房間的表層檢驗；住房門窗(或門窗洞)的檢驗；住房輔助部分的檢驗(陽臺、儲藏空間等)。

住房公攤部分檢驗：公共門廳與過道的檢驗；樓梯間與電梯間的檢驗；信報箱等必備設施的檢驗。

住房設備部分檢驗：上下水設施管道的檢驗(包括室內外)；衛(wèi)生間設備與管道的檢驗；廚房間設備與管道的檢驗；強弱電系統(tǒng)的檢驗(包括室內外)；智能化設施的檢驗(包括室內外)；室外三表的檢驗(電表、水表、氣表)；其他必備設備的檢驗。

請驗房師有必要嗎

對于沒有收房經驗的人來說，有必要請一個驗房師。一次完整的驗房過程包括室外部分和室內部分。室外部分主要包括消防設施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話、網絡等。這些專業(yè)的檢測，購房者可能看不出門道，驗房師卻能發(fā)現問題，驗房師要檢測的是消防設施是否符合住宅建設規(guī)范，比如供電要檢測進戶線截面積是否滿足家庭用電負荷等。室內部分主要包括門窗、房間的檢測等。

驗房師的價格也不是很高，和房子的面積大小掛鉤，按照平米進行收費。一般為總房款的0.1%，一套房子100萬，驗房費用在1000元左右。而各類驗房機構習慣于根據住房面積來收費，每平米幾元不等。具體收費標準跟當地經濟水平、驗房師水平相關。目前一線城市驗房行業(yè)已經逐漸普及，但二三線城市還算是一個冷門行業(yè)。