分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎

可以?，F(xiàn)在商品房付完首付并申請貸款之后，就可以拿到房產(chǎn)證。一般都在住房交付三個月內辦證。但因為房產(chǎn)是處于抵押狀態(tài)，購房者只能享受使用權而沒有處分權，同時銀行也不會同意再以同一房產(chǎn)進行二次抵押貸款的。

辦理房產(chǎn)證流程是什么

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記：

買房人首先要確定開發(fā)商已經(jīng)進行了初始登記，因為開發(fā)商辦理初始登記是買房人辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。開發(fā)商應該在商品房交房使用之日起六十天以內，將買房人需要辦理住房權屬登記的相關資料報送到住房所在地的住房管理部門。

2、住房(地)所有權登記申請表：

買房人到住房所在地的住房管理部門去領取住房所有權的登記申請表。申請表填寫以后還需要請開發(fā)商簽字蓋章。而且有的開發(fā)商手里會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，買房人只需要到開發(fā)商那里領取和填寫即可。

3、拿測繪圖(表)：

測繪表是住房管理登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此測繪表是辦理房產(chǎn)證的必需材料之一。買房人可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站去申請并且領取測繪表，或者是攜帶身份證直接到開發(fā)商那里領取，也可以向住房管理登記部門申請對自己的住房面積進行測繪。

4、領取相關文件：

買房人在咨詢相關部門的時候，一定要了解清楚自己需要領取哪些必要的申請文件，然后一次領取齊全。相關文件主要包括：購房合同、住房結算單、大房產(chǎn)證復印件等。相關申請表填寫好以后還需要請開發(fā)商幫忙審核和蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅：

買房人需要繳納住房公共維修基金、契稅，不管是由小區(qū)收取還是由銀行代收，買房人都應該保留好相關的繳納憑證，因為住房公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，假如遺失的話就會影響到辦理產(chǎn)權證。

6、按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證：

買房人應該按照規(guī)定時間去領取產(chǎn)權證，并且要繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等稅費，另外還要仔細核對產(chǎn)權證上的的相關記載，特別是住房面積、住房位置、產(chǎn)權人姓名、住房權屬狀態(tài)等重要信息。